janvier 2025 à décembre 2025
janvier 2025 à décembre 2025
12 derniers mois
À Vienne, sur la période janvier 2025 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 260 €/m² (prix médian de vente : 140 000 €, sur 294 ventes), et celui d'une maison à 2 970 €/m² (prix médian : 329 075 €, sur 64 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Vienne depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est en hausse de 4,3 % par rapport à 2024, et en hausse de 0,1 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 2,6 % par rapport à 2024, et en baisse de 10,6 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 030 €/m² | 369 | 2 930 €/m² | 114 |
| 2022 | 2 260 €/m² | 379 | 3 320 €/m² | 88 |
| 2023 | 2 330 €/m² | 309 | 3 110 €/m² | 68 |
| 2024 | 2 170 €/m² | 245 | 3 050 €/m² | 71 |
| 2025 | 2 260 €/m² | 294 | 2 970 €/m² | 64 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 500 €/m² | 83 500 € | 32 m² | 48 |
| 2 pièces | 2 260 €/m² | 115 000 € | 48 m² | 143 |
| 3 pièces | 2 210 €/m² | 143 450 € | 69 m² | 196 |
| 4 pièces | 2 250 €/m² | 186 000 € | 82 m² | 116 |
| 5 pièces et plus | 2 060 €/m² | 204 576 € | 102 m² | 36 |
Dernières ventes enregistrées à Vienne
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Du Musee | 57 m² | 128 000 € | 2 250 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Marchande | 29 m² | 88 350 € | 3 050 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 7 p. | Rue Des Lanciers | 205 m² | 225 000 € | 1 100 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | Lot Jardins De Saint Benoit | 132 m² | 320 000 € | 2 420 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Jacquard | 66 m² | 142 920 € | 2 170 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Mte Charlemagne | 78 m² | 115 000 € | 1 470 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Quai Frederic-Mistral | 71 m² | 134 250 € | 1 890 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Des Clercs | 21 m² | 43 000 € | 2 050 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Pl D Arpot | 52 m² | 123 500 € | 2 380 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Vimaine | 55 m² | 154 000 € | 2 800 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Pl Saint-Paul | 116 m² | 120 000 € | 1 030 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Marchande | 67 m² | 152 020 € | 2 270 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Vienne comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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