janvier 2025 à décembre 2025
janvier 2025 à décembre 2025
12 derniers mois
À Lyon, sur la période janvier 2025 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 450 €/m² (prix médian de vente : 242 500 €, sur 6 712 ventes), et celui d'une maison à 5 270 €/m² (prix médian : 575 000 €, sur 177 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Lyon depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est stable (-0,5 %) par rapport à 2024, et en baisse de 12,1 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 7,6 % par rapport à 2024, et en baisse de 17,7 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 040 €/m² | 8 090 | 6 320 €/m² | 229 |
| 2022 | 5 060 €/m² | 7 973 | 6 410 €/m² | 202 |
| 2023 | 4 820 €/m² | 6 374 | 6 270 €/m² | 149 |
| 2024 | 4 470 €/m² | 5 797 | 5 710 €/m² | 137 |
| 2025 | 4 450 €/m² | 6 712 | 5 270 €/m² | 177 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 780 €/m² | 131 872 € | 28 m² | 2722 |
| 2 pièces | 4 550 €/m² | 214 500 € | 48 m² | 3231 |
| 3 pièces | 4 390 €/m² | 300 000 € | 68 m² | 3372 |
| 4 pièces | 4 150 €/m² | 360 000 € | 86 m² | 2206 |
| 5 pièces et plus | 4 170 €/m² | 490 000 € | 116 m² | 978 |
Dernières ventes enregistrées à Lyon
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Crs Bayard | 31 m² | 194 135 € | 6 260 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Gilibert | 18 m² | 59 410 € | 3 300 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | Che Des Charbottes | 76 m² | 425 000 € | 5 590 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | Rue Garon Duret | 130 m² | 430 000 € | 3 310 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Crs Richard Vitton | 29 m² | 110 000 € | 3 790 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Antoine Charial | 66 m² | 310 000 € | 4 700 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | All Du Parc | 51 m² | 240 000 € | 4 710 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Professeur Paul Sisley | 79 m² | 375 424 € | 4 750 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Juiverie | 68 m² | 286 660 € | 4 220 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Gde Rue De La Guillotiere | 20 m² | 64 000 € | 3 200 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Du Beguin | 19 m² | 88 400 € | 4 650 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 5 p. | Quai Des Etroits | 121 m² | 950 000 € | 7 850 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Lyon comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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