janvier 2025 à décembre 2025
janvier 2025 à décembre 2025
12 derniers mois
À Vannes, sur la période janvier 2025 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 870 €/m² (prix médian de vente : 185 000 €, sur 695 ventes), et celui d'une maison à 4 100 €/m² (prix médian : 430 395 €, sur 288 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Vannes depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est en hausse de 2,2 % par rapport à 2024, et en hausse de 1,3 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en hausse de 1,7 % par rapport à 2024, et en hausse de 3,1 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 430 €/m² | 874 | 3 770 €/m² | 356 |
| 2022 | 3 820 €/m² | 866 | 3 970 €/m² | 321 |
| 2023 | 3 940 €/m² | 712 | 4 280 €/m² | 246 |
| 2024 | 3 780 €/m² | 587 | 4 030 €/m² | 259 |
| 2025 | 3 870 €/m² | 695 | 4 100 €/m² | 288 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 300 €/m² | 110 000 € | 25 m² | 250 |
| 2 pièces | 3 920 €/m² | 165 000 € | 44 m² | 444 |
| 3 pièces | 3 760 €/m² | 239 500 € | 64 m² | 358 |
| 4 pièces | 3 140 €/m² | 262 080 € | 79 m² | 183 |
| 5 pièces et plus | 3 040 €/m² | 300 000 € | 96 m² | 47 |
Dernières ventes enregistrées à Vannes
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 5 p. | Imp Theodore Botrel | 76 m² | 364 550 € | 4 800 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Jean Oberle | 58 m² | 277 900 € | 4 790 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Amiral Defforges | 18 m² | 93 000 € | 5 170 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | Imp De La Confiance | 104 m² | 380 000 € | 3 650 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Pl De La Poissonnerie | 43 m² | 105 700 € | 2 460 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue De L'abbe Rene Moisan | 71 m² | 270 000 € | 3 800 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Charles De Coulomb | 46 m² | 160 000 € | 3 480 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | Rue Odette Loyen Du Puigaudeau | 86 m² | 313 500 € | 3 650 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | Imp Joseph Loth | 78 m² | 617 000 € | 7 910 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue De La Monnaie | 54 m² | 252 000 € | 4 670 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Lt Francois Fromentin | 65 m² | 175 436 € | 2 700 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 5 p. | Rue Du Mene | 101 m² | 364 000 € | 3 600 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Vannes comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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