décembre 2024 à décembre 2025
décembre 2024 à décembre 2025
12 derniers mois
À Saint-Jean-de-Luz, sur la période décembre 2024 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 880 €/m² (prix médian de vente : 288 625 €, sur 260 ventes), et celui d'une maison à 5 970 €/m² (prix médian : 587 225 €, sur 50 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Saint-Jean-de-Luz depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est en hausse de 2,5 % par rapport à 2024, et en baisse de 11,4 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 6,2 % par rapport à 2024, et en baisse de 13 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 900 €/m² | 331 | 5 680 €/m² | 49 |
| 2022 | 6 640 €/m² | 288 | 6 860 €/m² | 56 |
| 2023 | 6 050 €/m² | 260 | 5 540 €/m² | 44 |
| 2024 | 5 740 €/m² | 244 | 6 370 €/m² | 42 |
| 2025 | 5 880 €/m² | 260 | 5 970 €/m² | 50 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 5 880 €/m² | 173 170 € | 30 m² | 91 |
| 2 pièces | 5 890 €/m² | 249 000 € | 44 m² | 168 |
| 3 pièces | 5 640 €/m² | 359 700 € | 65 m² | 141 |
| 4 pièces | 5 230 €/m² | 476 554 € | 85 m² | 77 |
| 5 pièces et plus | 6 150 €/m² | 600 000 € | 109 m² | 27 |
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Luz
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Saint Jacques | 63 m² | 735 890 € | 11 680 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Des Marronniers | 46 m² | 270 500 € | 5 880 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Philippe Veyrin | 31 m² | 150 000 € | 4 840 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Gambetta | 37 m² | 200 000 € | 5 410 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | All Karzingo Borda | 80 m² | 263 736 € | 3 300 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Rue De La Rhune | 76 m² | 360 000 € | 4 740 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Av Andre Ithurralde | 58 m² | 221 500 € | 3 820 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | Rue Du Colonel De Laveaucoupet | 98 m² | 405 000 € | 4 130 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | All Des Vanneaux | 74 m² | 400 000 € | 5 410 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Av Edmond Rostand | 87 m² | 645 375 € | 7 420 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 5 p. | Av Andre Ithurralde | 72 m² | 374 010 € | 5 190 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 2 p. | Che De Kokotia | 52 m² | 435 170 € | 8 370 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Saint-Jean-de-Luz comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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