décembre 2024 à décembre 2025
décembre 2024 à décembre 2025
12 derniers mois
À Rueil-Malmaison, sur la période décembre 2024 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 450 €/m² (prix médian de vente : 304 505 €, sur 724 ventes), et celui d'une maison à 7 440 €/m² (prix médian : 835 000 €, sur 211 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
Combien vaut votre bien à Rueil-Malmaison ?
Estimation gratuite en 2 minutes, fondée sur les ventes DVF autour de votre adresse précise, ajustée à l'étage, l'état, l'extérieur et le DPE. Aucune coordonnée demandée, aucun démarchage.
Évolution des prix à Rueil-Malmaison depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est stable (-0,9 %) par rapport à 2024, et en baisse de 11,9 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 3,2 % par rapport à 2024, et en baisse de 11,4 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 830 €/m² | 866 | 8 340 €/m² | 304 |
| 2022 | 6 180 €/m² | 873 | 8 400 €/m² | 287 |
| 2023 | 5 770 €/m² | 658 | 8 220 €/m² | 190 |
| 2024 | 5 500 €/m² | 624 | 7 690 €/m² | 190 |
| 2025 | 5 450 €/m² | 724 | 7 440 €/m² | 211 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 5 690 €/m² | 161 000 € | 29 m² | 210 |
| 2 pièces | 5 620 €/m² | 253 500 € | 46 m² | 273 |
| 3 pièces | 5 220 €/m² | 327 650 € | 64 m² | 451 |
| 4 pièces | 5 430 €/m² | 434 250 € | 82 m² | 300 |
| 5 pièces et plus | 5 780 €/m² | 591 715 € | 102 m² | 114 |
Dernières ventes enregistrées à Rueil-Malmaison
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Av Des Chateaupieds | 89 m² | 538 656 € | 6 050 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Imp Du Donjon | 47 m² | 118 000 € | 2 510 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Andre Messager | 52 m² | 200 000 € | 3 850 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 5 p. | Av Des Chateaupieds | 109 m² | 629 613 € | 5 780 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Imp Du Donjon | 39 m² | 60 000 € | 1 540 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | All Aristide Maillol | 54 m² | 340 000 € | 6 300 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Bd Du Marechal Foch | 50 m² | 318 000 € | 6 360 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Gallieni | 72 m² | 244 790 € | 3 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Sq Saint Exupery | 42 m² | 212 000 € | 5 050 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Imp Du Donjon | 33 m² | 45 000 € | 1 360 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Clos Beauregards | 82 m² | 500 250 € | 6 100 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | Rue Cuvier | 149 m² | 1 069 400 € | 7 180 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Rueil-Malmaison comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
Vous vendez à Rueil-Malmaison ?
Obtenez votre estimation gratuite, puis le dossier de vente complet à remettre à vos acheteurs (ventes comparables de votre rue, stratégie de prix, diagnostics obligatoires, risques, description d'annonce) pour 9 €.