janvier 2025 à décembre 2025
janvier 2025 à décembre 2025
12 derniers mois
À Les Sables-d'Olonne, sur la période janvier 2025 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 570 €/m² (prix médian de vente : 190 000 €, sur 493 ventes), et celui d'une maison à 3 860 €/m² (prix médian : 307 600 €, sur 662 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
Combien vaut votre bien à Les Sables-d'Olonne ?
Estimation gratuite en 2 minutes, fondée sur les ventes DVF autour de votre adresse précise, ajustée à l'étage, l'état, l'extérieur et le DPE. Aucune coordonnée demandée, aucun démarchage.
Évolution des prix à Les Sables-d'Olonne depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est stable (+0,3 %) par rapport à 2024, et en baisse de 4,7 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 2,6 % par rapport à 2024, et en baisse de 7,4 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 260 €/m² | 678 | 3 720 €/m² | 915 |
| 2022 | 4 800 €/m² | 562 | 4 160 €/m² | 724 |
| 2023 | 4 760 €/m² | 447 | 4 200 €/m² | 596 |
| 2024 | 4 560 €/m² | 408 | 3 960 €/m² | 611 |
| 2025 | 4 570 €/m² | 493 | 3 860 €/m² | 662 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 5 350 €/m² | 130 000 € | 25 m² | 207 |
| 2 pièces | 4 560 €/m² | 184 000 € | 43 m² | 361 |
| 3 pièces | 4 100 €/m² | 257 500 € | 63 m² | 266 |
| 4 pièces | 3 940 €/m² | 360 000 € | 84 m² | 57 |
| 5 pièces et plus | 4 100 €/m² | 547 500 € | 115 m² | 10 |
Dernières ventes enregistrées à Les Sables-d'Olonne
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Bd Ampere - Les Sables | 66 m² | 350 000 € | 5 300 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | Rue De La Chevallerie | 70 m² | 229 000 € | 3 270 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | Av D Anjou | 70 m² | 205 000 € | 2 930 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Voie De La Bauquiere | 35 m² | 130 000 € | 3 710 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 6 p. | Rue Joseph Pelletier | 122 m² | 324 000 € | 2 660 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Joseph Benatier | 24 m² | 101 300 € | 4 220 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | Rue Napoleon | 71 m² | 485 000 € | 6 830 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Montauban | 36 m² | 191 000 € | 5 310 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Du Docteur Schweitzer | 27 m² | 134 500 € | 4 980 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue De La Croix Blanche | 40 m² | 155 000 € | 3 880 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | Rue Charles Charrier | 58 m² | 278 500 € | 4 800 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Imp Louis Aragon | 39 m² | 146 000 € | 3 740 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Les Sables-d'Olonne comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
Vous vendez à Les Sables-d'Olonne ?
Obtenez votre estimation gratuite, puis le dossier de vente complet à remettre à vos acheteurs (ventes comparables de votre rue, stratégie de prix, diagnostics obligatoires, risques, description d'annonce) pour 9 €.